完全に私事ですが、友人が先週弁護士登録を果たしたようです。彼は私が前に務めていた会社の後輩で、「弁護士になりたい」という理由で退社、その後法科大学院へ入学して3年間勉強し、一発で新司法試験に合格、司法修習中でした。先週、二回試験(司法修習生…

都合によりしばらく更新を休止します。 再開時期は未定です。1月の小論文、2月の面接に向けて全力を傾けて、ここでいい報告を出来ればと思います。

昨日、配達記録にて10月提出分5件の認定通知が来ました。 これで実地演習完了です。いよいよ修了考査に向けて稼動しようと思います。それにしても、この2年間にわたってやってきた23件について「認定」をもらったうえで、20分程度の面接で不合格になるという…

あっというまに1ヶ月近くブログ更新が滞ってしまいました。 また実地演習で湧き出た疑問点を綴ってみたいとは思っていますがいつになるやら・・。気が付いたら来週末には3次試験があるのですね。これで最後の3次試験です。 鑑定士補の方は今頃ラストスパート…

先月末、無事？最後の5類型を提出しました。(借地権付き建物×2、地代、家賃×2) 特に継続家賃がマイナス差額が出たこともあって、「アツ」かったです^^；鑑定士の先生方の間でも議論が割れている論点がたくさんあって、それはそれは勉強になりました。 こちら…

実地演習の最後の提出が10月末のため、さすがにゆっくり鑑定理論の疑問点などを書いている時間が無くなってきたため、なかなか更新が出来ません。とりあえずあまり放置すると更新が億劫になり、自然消滅する危険性があるため、今後の予定についてでも再確認…

(2)意図的な高額契約が判明している場合の継続賃料鑑定評価(1)では差額配分法の優位性ということについて、私の意見を述べました。今回は、これが意図的に高額の賃料で契約したことが明らかな場合について考えたいと思います。何度も書いているのですが、貸…

国土交通省WEBサイトより ４ 平成２０年合格者 (1) 合格者名 別紙のとおり (2) 合格者数等 [1] 論文式試験受験資格者 １，９３９名 [2] 受 験 者 １，３０８名 [3] 合 格 者 １３２名 [4] 合 格 率 １０．１％（対受験者） これまでの傾向(対受験者10%の合格…

先日、「継続賃料、こんなとき」、「継続賃料、こんなとき(2)」をアップして以来、コメント欄を通じて議論してきた中で私なりに到達した結論をまとめておきます。 まず、先般の議論の中で私自身が複数の論点をごちゃ混ぜにしており、コメント頂いた方とすれ…

論文式試験の合格発表もあさってに迫っておりますが、表題の論文がWEBサイトにアップされています。内容はすでに発行されている「Evaluation」という雑誌に掲載されたものです。私は雑誌の方で読みましたが、興味深い内容ですのでご紹介します。↓TOPページの…

これの続きです。 継続賃料、こんなときもう考えるのよそうと思うんだけど・・^^；継続賃料というとやはり、紛争となって調停や裁判に結論をゆだねられることが多いと思います。そこで法的に賃料増減額がどのような場面で認められているかというと、借地借家…

実地演習、最後の締め切りまであと1ヶ月。色々と疑問が出てきてしまうのだけど、とりあえず課題の提出に集中しなければ。いちいち立ち止まって考えているので、今回はやや遅れ気味。理論についていろいろ考えても、リスクが大きすぎて実地演習の課題に異端的…

店舗を想定します。新規契約時、賃借人がどうしても借りたいというので、本当は自分が店をしたかったのだが、相場の2倍でなら、ということで貸してあげた。10年後、賃貸人は賃料増額を申し出た。理由は 地価が何倍にもなった。 公租公課が2倍になった。 他の…

前回の続きです。 2008-09-17 - 不動産鑑定士への道(受験〜実務修習)個人的な結論をまず述べると、「マイナス差額も配分すべし」です。まず、基準に「増減」と書いてあるとかないとか、そういう話は特に意味が無いと考えます。 基準に書いてあるからよい、書…

差額配分法の続きが書けていませんが・・本日、自宅に鑑定協会から通知がきて、7月末提出分の5件について無事認定を頂きました！これで18件完了で、あとは10月末の5件です。(実際はその後に終了考査があるので先は長いのですが・・)

10月末提出の実地演習の課題に賃料(地代・新規家賃・継続家賃)があって、いま家賃をやっているのですが非常にいろいろと考えさせられる部分があります。賃料の鑑定評価書を書くのは初めてなのですが、やってみて価格とはまた違った難しさがあります。すこし…

最近、つくづく感じるんですが、新制度不動産鑑定士試験に受かっても、実務修習を経て最終考査を通らないと「ただの人」ですよね。 旧制度だと最終的に鑑定士になる前に「不動産鑑定士補」になることが出来ました。(2次試験合格+2年間の実務経験+実務補習) …

配達記録が来る。開けて中を見る。 7月末に提出した5件のうち3件について再提出せよと書いてある。理由は「鑑定評価額の欠落」「はぁ？」しかも、その横には、「今後このようなミスをしません」と誓約せよと書いてある。なんだこれは?・・・・・ と、目が覚…

昨今の情勢について整理するためのメモです。間違いがあるかもしれません。 サブプライムローン問題、外資が不動産市場から撤退。 もともと外資の投資ファンドが立役者であったことから、物件が売れなくなる。 銀行の融資姿勢の変化、貸し渋り。 大手3行の20…

10月提出分の実地演習でいくつか賃料の課題が出ており、賃料の鑑定評価について再度勉強しているのですが、表題のとおり、家賃評価において積算法を適用する際に求める基礎価格について、その建物が借地であった場合何を求めるべきか、ということを考えてい…

農地の鑑定評価を行うにあたって、同一需給圏を把握するのに考えてみました。 ちなみに、農地を農地として評価するので、基準上は鑑定評価ではないことになります。(でもまあ、そういう仕事もあるのです。)農地といってもいろいろあって、転用目的の需要が考…

2008年の論文式試験が昨日終わりましたね。 受験された方お疲れ様でした。ネットで(というか2ちゃんねるで)ちょっと調べた?ところ教養科目も含め難問ぞろいだったようですね・・。どっちにしても上位10%に入れるかどうかの試験です(例年通りなら)。手ごたえ…

コメントやメールを頂き、参考にしていろいろと考えますが、結論は・・前提：・現行基準における積算価格 殊に不動産の物的価値からのアプローチ。 再調達原価は、同じ土地に同じ建物を建てるための、土地の取得費用と建物の建築費しか見ていない。 減価修正…

以下の文章は私が受験生のときにブログに書いたものです。 - ［貸家の積算は自建の積算とは同じものか違うものか］誰か教えて。。今、ここに全く同じ物件「建物及びその敷地」が2件あったとする。地理的にも全く同じ位置にあることを想定する。(現実にはあり…

論文式試験まであと10日を切りました。 受験生の方は試験に向けて最後の追い込みですね。かく言う私も7月末の締め切りに向けて課題の仕上げに追われております・・。ブログもまったく更新出来ていませんので、ブログ通信簿でお茶濁しを。ブログ年齢53歳・・…

またこの時期が来ました。実地演習締め切りの月です。今回も5件。すでに3件は一応書き上げましたが、あと2件です。いま、そのうちの1件をやっていますが、これが『高度利用賃貸』なる類型で指定類型実地演習になっているので提出物が多く、大変です。 やっぱ…

４ 平成２０年短答式試験合格者 (1) 合格者受験番号 別紙のとおり (2) 合格者数等 [1] 受験者 ３，００２名 [2] 合格者 ６７８名 [3] 合格率 ２２．６％ 基本的には点数ではなく合格率ありきで切っているようです。 年度によって問題の難易度にバラつきがあ…

ご無沙汰しております。パソコンが壊れ、修理に出していたためブログの更新やチェックができていませんでした。そして気づいたら今日は短答式試験の合格発表の日ですね。年々、問題が難しくなり(昨日、今年の問題を見ましたが、ざっと見ただけでもボリューム…

右の方でリンクもしている不動産鑑定士の方が例の問題を取り上げています。↓ 解き方、問題に対するモヤモヤ感、ともに同じような感じです。参考までに。ŠÓ’èƒRƒ‰ƒ€

来ました通知。結果は全5件認定。まずはひと安心。ちなみに類型は更地(大規模画地)、自建(低層住宅、店舗、業務用ビル)、貸家(居住用賃貸)の5件でした。これで全23件中、13件が認定。現在、仕事と平行し7月末納期の5件をやっています。 ちなみに写真は実査の…